Obras de accesibilidad en comunidades de vecinos: cuándo son obligatorias
Las obras de accesibilidad en comunidades de vecinos son obligatorias por ley cuando las pide una persona con discapacidad y su coste no supera 12 mensualidades.
- El artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a hacer obras de accesibilidad sin necesidad de acuerdo previo de la junta.
- Pueden exigirlas los propietarios en cuya vivienda o local residan, trabajen o presten servicios personas con discapacidad o mayores de 70 años.
- Son obligatorias si su coste anual repercutido, descontadas las ayudas públicas, no supera 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
- Si superan ese límite, la comunidad sigue obligada a asumir su parte cuando las ayudas públicas cubren al menos el 75% del coste total.
Las obras de accesibilidad en una comunidad de vecinos son obligatorias, sin necesidad de acuerdo de la junta de propietarios, cuando las solicita un propietario en cuya vivienda o local vive, trabaja o presta servicios una persona con discapacidad o mayor de 70 años, siempre que su coste anual, descontadas las ayudas públicas, no supere 12 mensualidades de gastos comunes.
Qué son las obras de accesibilidad en comunidades de vecinos y qué ley las regula
Las obras de accesibilidad en comunidades de vecinos son las actuaciones necesarias para suprimir barreras arquitectónicas en las zonas comunes de un edificio, de forma que las personas con discapacidad puedan acceder y desplazarse por él en condiciones de autonomía y seguridad. La norma que regula este derecho es el artículo 10 de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (LPH), que impone a las comunidades de propietarios la obligación de ejecutar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal que resulten necesarios, sin que haga falta someterlos a votación cuando concurren determinadas condiciones.
Quién puede exigir obras de accesibilidad en una comunidad de vecinos
Puede exigir estas obras cualquier propietario en cuya vivienda o local viva, trabaje o preste servicios voluntarios una persona con discapacidad, o una persona mayor de setenta años. No es necesario que el solicitante sea él mismo la persona con discapacidad: basta con que resida o trabaje en el inmueble alguien que lo sea. Según explica el blog del CEAPAT, el centro de referencia en accesibilidad del IMSERSO, este derecho responde al principio de vida independiente recogido también en la Ley General de Discapacidad, que reconoce el derecho de las personas con discapacidad a permanecer en su vivienda habitual en igualdad de condiciones.
Qué obras de accesibilidad son obligatorias en una comunidad de propietarios
El artículo 10 de la LPH incluye entre las obras exigibles:
- Instalación de rampas que sustituyan o complementen los escalones de acceso al portal o a las zonas comunes.
- Instalación de ascensores, cuando el edificio carece de ellos.
- Instalación de salvaescaleras u otros dispositivos mecánicos o electrónicos que faciliten el desplazamiento.
- Dispositivos que favorezcan la orientación o la comunicación con el exterior, como videoporteros adaptados.
Límite de coste de las obras de accesibilidad en comunidades de vecinos
La obligatoriedad de estas obras tiene un límite económico: son exigibles sin necesidad de acuerdo de la junta cuando su coste anual repercutido a cada propietario, una vez descontadas las ayudas o subvenciones públicas a las que la comunidad pueda acceder, no excede de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Qué pasa si las obras de accesibilidad superan las 12 mensualidades de gastos comunes
Cuando el coste supera ese límite, la obra deja de ser automáticamente obligatoria y necesita el voto favorable de la mayoría de propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación. Aun así, si las ayudas públicas alcanzan al menos el 75% del coste total de la actuación, la comunidad sigue obligada a asumir el resto como gasto obligatorio, aunque supere las 12 mensualidades. Si no se alcanza el acuerdo y las ayudas no llegan a ese porcentaje, la persona interesada puede optar por ejecutar y costear la obra por su cuenta, sin perjuicio de solicitar después el reintegro de la parte que la comunidad estaría obligada a asumir.
Cómo solicitar obras de accesibilidad a la comunidad de propietarios paso a paso
Para ejercer este derecho conviene seguir estos pasos:
- Notificar por escrito la petición al presidente o administrador de la comunidad, acreditando la condición de persona con discapacidad o mayor de 70 años de quien reside o trabaja en el inmueble.
- Solicitar presupuestos de las obras necesarias, para poder calcular si su coste supera o no el límite de las 12 mensualidades.
- Consultar las ayudas y subvenciones públicas disponibles para accesibilidad en vivienda, que reducen el coste repercutido y pueden hacer obligatoria una obra que en principio superaría el límite.
- Si la comunidad se niega a ejecutar una obra obligatoria, es posible acudir a la vía judicial para exigir su cumplimiento.
Antes de iniciar el trámite conviene revisar las líneas de subvenciones y el buscador de ayudas de Red Inclusiva, ya que muchas comunidades autónomas y ayuntamientos cofinancian este tipo de obras de accesibilidad en edificios de viviendas.
Preguntas frecuentes sobre las obras de accesibilidad en comunidades de vecinos
¿Puede negarse la comunidad de vecinos a instalar un ascensor si lo pide una persona con discapacidad?
No, si el coste anual repercutido, descontadas las ayudas públicas, no supera 12 mensualidades de gastos comunes: en ese caso la obra es obligatoria sin necesidad de acuerdo de la junta de propietarios.
¿Quién paga las obras de accesibilidad en una comunidad de vecinos?
El coste se reparte entre todos los propietarios según su cuota de participación, aunque las ayudas públicas disponibles se descuentan antes de calcular si se supera el límite de las 12 mensualidades.
¿Qué pasa si mi comunidad no tiene ascensor y lo necesito por mi discapacidad?
Puedes solicitar formalmente su instalación; si el coste no supera el límite legal, la comunidad está obligada a instalarlo, y si lo supera, puede seguir siendo obligatorio cuando las ayudas públicas cubren al menos el 75% del coste.
¿Se puede exigir accesibilidad en una comunidad de vecinos por un inquilino, no propietario?
El derecho legal a exigir la obra corresponde al propietario de la vivienda o local, aunque la persona con discapacidad o mayor de 70 años que motiva la solicitud puede ser quien viva, trabaje o preste servicios en ese inmueble sin ser su propietaria.
Fuente: Blog CEAPAT - IMSERSO